Resumo:
Recentemente, uma nova regra de gestão emitida por uma comunidade em Nanping, província de Fujian, desencadeou um grande número de discussões entre os internautas. A comunidade proibiu diretamente todos os novos veículos de energia de entrarem em garagens subterrâneas. Muitos proprietários de veículos de energia nova que adquiriram o direito de usar vagas de estacionamento subterrâneas ficaram instantaneamente presos na situação embaraçosa de comprar vagas de estacionamento, mas não conseguirem estacionar normalmente.
Sr. Zhang, um residente da comunidade, relatou publicamente que já havia gasto dinheiro para obter o direito legal de usar o estacionamento subterrâneo da defesa aérea civil na comunidade por 20 anos. Ele tem estacionado seu novo veículo energético nesta vaga fixa nos últimos dois anos e nunca experimentou nenhuma condição anormal durante o uso. No entanto, não muito tempo atrás, a administração imobiliária da comunidade publicou repentinamente um aviso oficial informando que todos os veículos de energia nova não estão autorizados a entrar na garagem subterrânea. A vaga que ele comprou com dinheiro não pode ser usada normalmente.
Após o incidente,
Sr. Zhang foi imediatamente à administração da propriedade comunitária para pedir uma explicação. A razão dada pela outra parte para a proibição foi simples e rude. Ele estava preocupado que os novos veículos de energia explodissem quando estacionados no porão. Por razões de segurança contra incêndio, eles simplesmente recusaram a entrada.
Sr. Mais tarde, Zhang tentou relatar suas exigências razoáveis através da linha direta de assuntos governamentais 12345. A resposta oficial que recebeu foi que se tivesse alguma objecção a este regulamento da comunidade, era recomendado salvaguardar os seus direitos através dos canais judiciais.
O responsável pela gestão imobiliária da comunidade também respondeu que este regulamento é uma resolução formal tomada pela comissão de proprietários da comunidade através de votação na assembleia de proprietários. Após a promulgação da resolução, a equipe também passou a coletar assinaturas e consentimentos de muitos proprietários. A própria administração da propriedade não tem autoridade para formular ou modificar tais regras de gestão por conta própria e só pode implementá-las em total conformidade com as decisões formais do comitê de proprietários.
Essa proibição geral de entrada em porões de todos os novos veículos de energia também despertou oposição coletiva de especialistas da indústria automotiva e da comunidade jurídica. Muitos estudiosos declararam publicamente que este método de gestão simples e grosseiro é completamente indesejável e é essencialmente uma regulamentação irracional nascida de um pensamento político preguiçoso.
Zhu Xichan, professor da Escola Automotiva da Universidade de Tongji e diretor do Instituto de Pesquisa de Tecnologia de Segurança Automotiva, apontou claramente que a principal diferença nos riscos potenciais de segurança contra incêndio de veículos de novas energias vem do fato de as medidas de proteção contra incêndio no porão estarem em vigor, e não dos riscos de segurança incontroláveis do próprio veículo. Proibir diretamente os veículos é completamente evasivo.
Guo Yang, vice-presidente da Associação de Pesquisa em Direito Processual Civil da Sociedade Jurídica Provincial de Shaanxi, acredita que este tipo de restrição de armazenamento especificamente para veículos de energia nova é suspeito de discriminar grupos específicos de consumidores e não cumpre os regulamentos.
Muitos advogados profissionais também deram opiniões jurídicas claras sobre este incidente. Esta proibição total e geral de todos os veículos de energia nova que entram no porão infringe diretamente os direitos legítimos de estacionamento e os interesses dos proprietários que adquiriram direitos de espaço de estacionamento. Os proprietários cujos direitos e interesses tenham sido prejudicados podem intentar uma acção judicial, solicitando ao tribunal que determine que esta resolução desarrazoada da comissão de proprietários de imóveis é inválida e salvaguarde os seus direitos e interesses legítimos de acordo com a lei.
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