O último relatório de análise divulgado pela empresa de corretagem imobiliária Redfin mostra que, à medida que os dois gigantes da IA, OpenAI e Anthropic, se preparam para abrir o capital, os seus funcionários podem, teoricamente, comprar quase um terço das habitações na área metropolitana de São Francisco com a riqueza trazida pelo IPO.

A análise da Redfin aponta que os actuais e antigos funcionários da OpenAI e da Anthropic combinados poderiam comprar cerca de 29% das habitações na área metropolitana de São Francisco através da riqueza criada pelos próximos IPOs das duas empresas. Isso não é apenas o que está no mercado, mas 29% de todas as moradias na área metropolitana.

Entre eles, os funcionários da OpenAI são os principais compradores. Redfin estima que os funcionários da OpenAI detêm cerca de US$ 135 bilhões em patrimônio líquido após impostos, o que poderia comprar cerca de 20% das moradias na área metropolitana de São Francisco. Se você voltar sua atenção para San Jose ou Oakland, a proporção chega a 15% respectivamente. De acordo com informações públicas, a OpenAI concedeu aproximadamente US$ 80 bilhões em capital investido aos funcionários e possui um pool adicional de concessão de ações de US$ 50 bilhões. A participação acionária dos funcionários representa aproximadamente 26% do patrimônio total da empresa.

Os funcionários da Anthropic são igualmente talentosos. A Redfin estima o seu património líquido após impostos em cerca de 63 mil milhões de dólares, o que pode comprar cerca de 9% das habitações na área metropolitana de São Francisco ou cerca de 7% das habitações na área de Oakland.

Embora estes cálculos sejam suposições extremas e não o fluxo real de riqueza, revelam claramente a escala de dinheiro que está prestes a inundar o mercado. Na verdade, antes da conclusão oficial do IPO, o efeito riqueza trazido pela IA já tinha começado a agitar o mercado imobiliário de São Francisco. Os dados mostram que só no primeiro semestre de 2026, 144 unidades habitacionais na cidade foram vendidas a um preço pelo menos 1 milhão de dólares superior ao preço de cotação, 17 vezes o do mesmo período do ano passado. Alguns vendedores até começaram a aceitar diretamente ações não listadas da OpenAI ou da Anthropic como métodos de pagamento, a fim de obter maior espaço de valor agregado.

Artigos relacionados:

O boom da IA ​​​​não pode salvar imóveis comerciais, a taxa de vacância de escritórios em São Francisco atinge um recorde